752 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 153,1 m² · constr. 1927 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257946605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
59035257946605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 539 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 860 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 566 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 564 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 488 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 967 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 559 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 600 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 902 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 143 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 589 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 885 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.