5019 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257946741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
59035257946741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 313 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 57 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 62 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 311 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 459 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 468 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 168 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 479 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 221 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 454 551 $ Poids 79 % |
| 9 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 388 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 473 877 $ Poids 78 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 563 272 $ Poids 77 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 606 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 109 $ Poids 76 % |
| 12 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 409 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.