679 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 72,1 m² · constr. 1880 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
59035257947292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 170 $ Poids 70 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 283 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 526 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 379 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 594 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 233 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 797 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 763 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 604 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 416 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 421 $ Poids 33 % |
| 12 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 025 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.