678-680 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
59035257947464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 200 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 321 $ Poids 92 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 70 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 574 $ Poids 88 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 659 $ Poids 88 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 241 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 56 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 512 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 661 $ Poids 85 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 602 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 406 158 $ Poids 84 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 605 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 079 $ Poids 84 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 351 $ Poids 83 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 058 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.