663 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
59035257947618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 66 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 745 $ Poids 95 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 723 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 397 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 235 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 499 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 947 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.