727 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 86,1 m² · constr. 1961 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
59035257947987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 561 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 403 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 681 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 293 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 713 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 615 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 463 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 680 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 823 $ Poids 74 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 495 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 459 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 150 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 384 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 552 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 914 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 617 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 432 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 472 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.