5121 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
59035257948061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 4 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 513 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 296 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 604 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 414 023 $ Poids 60 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 449 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 630 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 254 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 789 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 416 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 649 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 336 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.