5133-5135 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 135 m² · constr. 1954 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
59035257948202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 47 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 324 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 757 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 717 $ Poids 61 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 460 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 576 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.