5141 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
59035257948293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 230 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +780 $ | 56 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 168 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 404 $ Poids 90 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 289 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 164 $ Poids 90 % |
| 5 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 76 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 476 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 141 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 457 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 616 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 391 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 511 $ Poids 80 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 666 $ Poids 80 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 536 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 110 $ Poids 78 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 517 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 323 172 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.