5153 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
59035257948375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 298 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 443 534 $ Poids 92 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 323 $ Poids 89 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 544 $ Poids 87 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 300 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 720 $ Poids 86 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 531 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 676 $ Poids 82 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 609 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 384 $ Poids 80 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 045 $ Poids 80 % |
| 12 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 221 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 53 812 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.