5165 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 72,3 m² · constr. 1952 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
59035257948446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 580 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 357 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 220 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 673 $ Poids 58 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 668 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 695 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 257 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 898 $ Poids 48 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 712 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 031 $ Poids 45 % |
| 9 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 980 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 416 867 $ Poids 40 % |
| 10 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 916 $ Poids 37 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 968 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 715 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 339 255 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.