5187 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 248 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
59035257948679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 334 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 395 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 192 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 51 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 178 $ Poids 88 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 201 $ Poids 88 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 582 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 401 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 979 $ Poids 86 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 511 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 693 $ Poids 85 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 520 941 $ Poids 83 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 487 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 330 495 $ Poids 82 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 526 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 631 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.