635 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
59035257948783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 103 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 456 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 710 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 704 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 680 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 777 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 528 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 499 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 990 $ Poids 69 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 978 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.