656 Rue DESLAURIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
59035257948846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 84 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 415 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 176 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 51 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 605 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 515 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 80 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 433 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 303 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 358 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 410 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 166 $ Poids 76 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.