5217 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 135,4 m² · constr. 1940 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
59035257949067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 451 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 906 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 336 $ Poids 67 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 953 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 817 $ Poids 66 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 594 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 238 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 453 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 303 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.