5204 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
59035257949284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 742 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 740 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 420 $ Poids 75 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 717 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 633 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 422 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 950 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 449 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 939 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 122 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 366 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 405 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.