5236 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 78,2 m² · constr. 1962 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
59035257949508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 680 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 288 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 715 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 786 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 281 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 444 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 909 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 434 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 898 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 386 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 380 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 441 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.