5217 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 89,4 m² · constr. 2014 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
59035257949793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 71 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 385 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 691 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 771 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 666 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 531 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 537 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 898 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 476 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 785 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.