5227 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 103,9 m² · constr. 2015 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
59035257949865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 191 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 392 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 169 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 609 $ Poids 79 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 574 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 441 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 448 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 428 466 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.