5237 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 79 m² · constr. 1960 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
1 517 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
59035257949946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 674 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 650 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 800 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 279 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 443 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 441 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 883 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 436 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 871 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 516 $ Poids 60 % |
| 11 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 357 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 438 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.