1235 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 123,2 m² · constr. 2013 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257950107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59035257950107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 68 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 780 $ Poids 97 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 314 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 71 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 467 500 $ Poids 92 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 456 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 615 834 $ Poids 89 % |
| 6 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 768 $ Poids 87 % |
| 7 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 495 126 $ Poids 85 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 530 613 $ Poids 85 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 85 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 822 $ Poids 85 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 118 $ Poids 84 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 433 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 692 579 $ Poids 84 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 921 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.