1253 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257950236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59035257950236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 84 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 83 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 896 $ Poids 93 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 308 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 609 $ Poids 91 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 451 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 635 207 $ Poids 90 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 669 $ Poids 89 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 483 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 671 924 $ Poids 85 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 088 $ Poids 81 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 553 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 510 357 $ Poids 80 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 070 $ Poids 79 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 252 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 546 959 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.