1240 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 189 m² · constr. 2013 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257950259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
59035257950259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 725 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 62 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 743 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 73 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 391 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 717 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 369 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 736 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 738 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 533 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 390 $ Poids 51 % |
| 11 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 341 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 721 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 898 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 693 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.