1304 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 108,6 m² · constr. 2013 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257950300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
59035257950300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 153 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 434 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 653 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 553 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 408 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 624 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 671 $ Poids 80 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 982 $ Poids 76 % |
| 11 | 1543, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2025-08-13 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 403 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 129 335 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.