1276 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 152,8 m² · constr. 2013 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257950528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
59035257950528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 309 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 621 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 52 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 510 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 729 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 339 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 769 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 601 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 652 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 31 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 522 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 351 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 611 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 577 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.