1227 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 132,4 m² · constr. 2013 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257951434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
59035257951434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 127 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 035 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 385 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 529 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 639 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 646 $ Poids 85 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 561 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 676 091 $ Poids 84 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 557 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 955 $ Poids 80 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 659 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 360 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 578 497 $ Poids 77 % |
| 11 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 550 556 $ Poids 76 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 275 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 550 111 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.