1243 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 170,9 m² · constr. 2013 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257951543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59035257951543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 71 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 709 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 50 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 689 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 590 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 378 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 700 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 742 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 348 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 658 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 638 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 500 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 510 649 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.