4840 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
836 800 $
Autre · 1 936 $/m² · 432,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 600 $
Rôle antérieur 1 258 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257952818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
1 258 900 $
ID provincial
59035257952818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 727 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 061 783 $ Poids 65 % |
| 2 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 356 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −87 438 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 042 751 $ Poids 47 % |
| 3 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 308 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +90 144 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 849 019 $ Poids 24 % |
| 4 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 210 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 714 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +96 121 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 599 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 841 m · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +778 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 4 590 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.