4965-4969 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 214,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257954225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
59035257954225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 379 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 682 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 243 $ Poids 54 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 670 572 $ Poids 47 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 390 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 665 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 591 $ Poids 42 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 318 686 $ Poids 42 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 541 $ Poids 38 % |
| 10 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 819 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 268 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 407 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 643 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 628 972 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.