4981 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257954327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
59035257954327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 407 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 311 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 418 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 633 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 702 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 501 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 448 964 $ Poids 74 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 431 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 803 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 522 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 403 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.