5001-5003 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257955442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
59035257955442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 711 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 472 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 612 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 236 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 802 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 684 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 937 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 421 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.