5047-5049 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 133,4 m² · constr. 1946 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257955758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
59035257955758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 268 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 183 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 760 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 525 146 $ Poids 65 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.