5053 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257955809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
59035257955809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 323 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 281 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 283 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 48 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 113 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 84 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 212 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 063 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.