5041-5045 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 217 m² · constr. 1961 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257955997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
59035257955997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 341 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 659 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 890 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 674 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 819 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 617 $ Poids 53 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 308 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 889 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 518 $ Poids 46 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 674 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 656 $ Poids 43 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 498 $ Poids 42 % |
| 9 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 786 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 429 $ Poids 41 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 509 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 997 $ Poids 36 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 134 $ Poids 35 % |
| 12 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 314 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.