856 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257956403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
59035257956403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 261 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 52 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 82 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 426 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 494 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 160 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 537 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 163 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 421 259 $ Poids 80 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 333 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 438 416 $ Poids 79 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 104 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.