807 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 134,4 m² · constr. 2012 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 364 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257956526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59035257956526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 133 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 407 $ Poids 78 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 978 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 662 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 907 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 842 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 579 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.