5080 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 88,4 m² · constr. 2024 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257956786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
59035257956786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 603 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 251 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 687 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 700 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 783 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 526 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 698 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 554 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 690 $ Poids 74 % |
| 10 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 650 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 552 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 562 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 316 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 236 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.