752 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
59035257957013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 180 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 520 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 204 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 52 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 177 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 185 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 421 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 50 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 439 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 550 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 389 517 $ Poids 82 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 592 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 360 $ Poids 80 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 458 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 734 $ Poids 79 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 367 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 448 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 321 528 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.