5077-5099 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
1 353 800 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 1 217,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 217,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 600 $
Rôle antérieur 727 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
790 400 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
59035257957200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5536, rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 233 $ Poids 10 % |
| 2 | 5766, Rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 377 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.