5144 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
59035257957258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 422 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 134 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 400 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 494 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 598 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 472 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 479 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 684 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 733 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 708 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 305 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 430 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 411 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 651 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 911 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 534 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.