825 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
59035257957524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 148 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 166 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 406 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 430 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 388 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 158 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 50 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 593 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 227 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 401 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 489 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 486 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 031 $ Poids 72 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 623 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 491 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.