840 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
59035257957611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 184 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 490 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 204 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 397 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 357 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 519 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 476 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 183 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 49 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 192 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 393 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 580 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 480 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 085 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.