5153 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
59035257957767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 121 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 54 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 230 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 101 $ Poids 91 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 471 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 392 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 616 $ Poids 85 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 286 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 384 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 190 $ Poids 84 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 337 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 673 $ Poids 84 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 370 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 323 919 $ Poids 83 % |
| 11 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 629 $ Poids 82 % |
| 12 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 95 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 456 744 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.