744 Rue DESLAURIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257958553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
59035257958553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 109 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 53 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 71 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 276 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 552 $ Poids 89 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 490 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 390 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 86 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 430 166 $ Poids 83 % |
| 8 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 89 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 434 $ Poids 82 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 302 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 360 $ Poids 82 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 411 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 814 $ Poids 82 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 541 $ Poids 81 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 391 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 322 275 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.