5261 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257959029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
59035257959029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 529 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 664 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 413 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 432 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 827 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 332 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 489 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 860 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 449 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 849 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 717 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 863 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.