632 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257959093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
59035257959093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 21 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 818 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 315 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 469 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 771 $ Poids 69 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 871 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 122 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.