623 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257959218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
59035257959218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 464 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 411 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 645 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 322 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 521 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 837 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 75 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 437 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 848 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 457 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 834 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 850 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.