655 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257959436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
59035257959436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 87 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 153 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 411 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 53 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 450 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 385 $ Poids 83 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 523 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 389 317 $ Poids 82 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 228 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 658 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 197 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 469 933 $ Poids 81 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 209 $ Poids 79 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 361 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 379 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.