1361 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 119,5 m² · constr. 2014 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59035257960012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 172 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 336 $ Poids 93 % |
| 4 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 380 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 505 206 $ Poids 91 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 184 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 472 609 $ Poids 90 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 632 554 $ Poids 89 % |
| 7 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 481 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 156 $ Poids 88 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 525 267 $ Poids 86 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 609 647 $ Poids 86 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 392 $ Poids 85 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 506 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 685 734 $ Poids 85 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 093 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.