1348 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 162,7 m² · constr. 2012 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
59035257960045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 56 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 551 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 29 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 254 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 638 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 283 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 657 $ Poids 83 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 575 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 668 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 829 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 365 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 751 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 593 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.